房贷按揭风险？房贷按揭注意事项？

　　现在年轻人买房子都是按照贷款的方式来购买的，因为，市面上的房价特别高，如果要全款买房的话可能付不起价格，所以，采取贷款的方式来买房子的话，对于年轻人来说也可以轻松一些，那么，大家可以先看一下房贷按揭的风险有哪些，我们要提前把这些风险搞清楚，另外，房贷按揭的注意事项是什么。

　　房贷按揭风险？

　　房贷按揭即住房按揭贷款。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。＂按揭＂的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。

　　按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。

　　房贷按揭注意事项？

　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

　　上面的文章具体的给大家写出了房贷按揭的风险有什么，文章里的这些风险都是最基本的，大家一定要把这些都掌握好了，掌握好这些之后，在贷款的时候就可以顺利地进行贷款了，这样的话也可以避免风险的出现，不仅如此，文章里也把房贷按揭的注意事项给大家写了出来，大家一定要注意。