卖按揭买的房可以吗？按揭房过户的流程是什么？

　　现在买房和卖房都是很常见的，大家在进行房子买卖的时候一定要多注意自己和对方的一些情况，避免在交易过程中出现了纠纷，有的朋友现在的房子是按揭购买的，但是在按揭款还没有还清的情况下，就想要把房子出售出去，那卖按揭买的房可以吗？按揭房过户的流程是什么？大家一起来看一下吧。

　　卖按揭买的房可以吗？

　　1、按揭买的房子房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

　　2、按揭买的房子再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

　　按揭房过户的流程是什么？

　　1、买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

　　2、其业务流程为；卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，卖方和买方签订住房转让合同。

　　3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

　　4、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

　　以上就是有关卖按揭买的房可以吗？按揭房过户的流程是什么的全部内容，按揭的房子也是可以出售偶的，只要大家符合出售的条件就可以，现在通用的操作就是用购房者的首付款金额来填补还没有还清的房贷，这样双方就可以顺利交易。顺利办理过户手续了。