成都房产交易需要评估吗？房产评估值受哪些因素影响？

　　在很多朋友眼里，成都是一座很有魅力的城市的，因为这部份朋友去了成都之后就不想离开了，被成都深深吸引了，有些朋友甚至就在成都扎根了，慢慢的也开始考虑再成都购房的事情了，有的朋友之前有了解过房产评估公司，那大家知道成都房产交易需要评估吗？房产评估值受哪些因素影响？

　　成都房产交易需要评估吗？

　　1、交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　2、向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

　　3、二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　房产评估值受哪些因素影响？

　　1、房屋的使用年限会影响着价格的评估，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

　　2、房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

　　3、地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

　　以上就是成都房产交易需要评估吗？房产评估值受哪些因素影响的全部内容，在成都购房之前先进行评估自然是更好的，如果自己对成都的房产行业比较清楚的，也可以选择不评估，但是如果并不是很了解的朋友，建议大家还是评估一下，这样会更有保障。