网签价和实际成交价有何区别？别傻傻分不清

　　在房产交易之前，很多朋友对房产行业都不是很了解，但是到了需要交易房产的时候，大家就会发现原来房产交易中有这么多专业术语，而且很多专业术语在我们办理手续的时候都会遇到，很多朋友就对网签价和实际成交价有疑惑，那网签价和实际成交价有何区别？大家一起来了解一下吧。

　　一、网签价是什么意思？

　　网签是现在房产交易的其中一个步骤，实行网签制度也是便于房地产管理部门监管房屋一房二卖，同时也为购房者带来一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。网签价就是在网管局系统里体现的成交价格，这个价格必须高于房管局要求的区域过户指导价

　　二、实际成交价是什么意思？

　　房产交易时，购房者需要向卖家支付房子的费用，实际成交价就是指购房者支付给卖家的最终总金额。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。

　　三、网签价和实际成交价有何区别？

　　上面了解了网签价和实际成交价的含义，那关于网签价和实际成交价的区别，咱们举例说明一下：

　　场景为在上海进行房子交易，姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的过户指导价是3.68万/平米（这个值相当于参数）。

　　评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值的价格就叫做网签价！网签价只要是在这个范围内都是合法有效的！房屋成交价格就是上面讲到的实际交易价700万（也就是业主到手的价格）。

　　以上就是小编为大家介绍的网签价和实际成交价有何区别的相关内容了，网签价和实际成交价格都是大家在房产交易中会实际接触的，所以各位一定要弄清楚这两者的区别。房产交易中这两种价格对我们来说非常重要，也希望大家都能提高警惕。