公积金二手房贷款额度有多少？哪些因素影响公积金贷款额度？

　　不管是购买新房还是购买二手房，都是可以使用公积金贷款的，这是国家推出的政策，如果发现有开发商不让使用公积金的，大家也可以用政策来说话，在购买二手房的时候，很多有公积金的朋友也会先考虑使用公积金，那么大家有了解过公积金二手房贷款额度有多少？哪些因素影响公积金贷款额度？

　　公积金二手房贷款额度有多少？

　　1、二手房贷款银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

　　2、公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款高限额为30万元，并且不超过总房价的70％。

　　3、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，高贷款比例不超过房屋总价的80％，低首付款比例降低至20％；建筑面积在144平方米以上的，高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，低首付款比例为房屋总价的30％。

　　4、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的60％，低首付款比例为房屋总价的30％。

　　5、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的50％，低首付款比例为房屋总价的30％。

　　哪些因素影响公积金贷款额度？

　　1、政策影响

　　除了公积金贷款额度受政策影响之外，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

　　2、房产评估值

　　购买新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

　　3、公积金账户余额

　　从上面小编介绍的公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

　　4、公积金缴存时间

　　一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

　　5、缴存基数

　　部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

　　6、首付比例

　　购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

　　以上就是公积金二手房贷款额度有多少？哪些因素影响公积金贷款额度的全部内容，有的朋友可能会觉得公积金的贷款额度没有商业贷款的额度高，其实公积金和商业贷款都有自己的政策，只要大家正确使用公积金，都是可以按照政策的标准贷款的。