40年产权和70年产权有什么不一样？

　　如今我们花费巨额购买一套房屋，却不是说购买该房屋之后我们可以想使用多久就使用多久，房屋是有产权年限的。而如今市场上的房屋产权年限也不是统一的，有的房子是70年产权，而有的房子只有50年的产权，甚至有些房子产权只有40年，那么40年产权和70年产权有什么不一样？

　　40年产权和70年产权有什么不一样？

　　1、土地性质不同

　　70年产权的土地，大多是用于民用住宅的建设。而40年产权的土地，一般是用于商业、旅游、娱乐类建筑。

　　2、房屋价格不同

　　由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此他们的建筑成本和拿地价格也不同，购房者即使是购买同一区域的不同产权的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

　　3、货款要求不同

　　购买70年产权的住宅时，购房者可以选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款，可贷款30年；而购买40年产权的房屋就只能选择全款购买或者商业贷款，且只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅可贷款年限长于40年产权的房屋。

　　4、水电费计价标准不同

　　70年产权住宅的水电等费用是按照民用标准缴纳的，而40年产权的房屋需要按照商用标准来缴纳，从长远的角度来看，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

　　5、交易税费不同

　　40年产权的房屋再次交易的时候，需要缴纳的税费比70年产权的房屋要高很多，如果70年产权的房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　6、落户政策不同

　　按照相关规定，只有购买一定面积要求的普通住宅才可以落户，也就是70年产权的住宅是可以落户的，而40年产权的房屋属于商业性质，不能办理落户，如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

　　房屋产权到期后怎么办？

　　根据相关法律规定，当房屋产权到期之后，是可以自动续期的，但是这仅限于住宅用地的房屋，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

　　以上就是关于40年产权和70年产权有什么不一样，以及房屋产权到期后怎么的相关内容，虽然如今购买的住宅在产权到期之后是可以自动续期的，但是如果购房者不小心购买到商业房产的话，有些商业房产续期比较麻烦，而且居住成本也比较高，还是普通住宅更加划算，因此还是应该尽量购买普通住宅房。