个人首套房契税怎么算？什么情况下才算首套房？

　　每个人在买房子的时候都会关心不同的问题，大家心里比较在乎的就是自己买的房子是不是首套房子，因为大家都希望是首套房子，只有首套房子才能享受到方方面面的优惠政策，今天呢，我们主要跟随小编对个人首套房契税怎么算？什么情况下才算首套房的知识学习了解一下，具体的内容如下。

　　个人首套房契税怎么算？

　　1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

　　2、同时，个人购买普通住房是家庭住房的，契税减半。购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算。所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%。所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

　　3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

　　什么情况下才算首套房？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　当我们跟随小编对个人首套房契税怎么算？什么情况下才算首套房的知识学习了解后，我们心里大概知道了原来买房子大家都希望自己买的是首套房，因为只有首套房子才有优惠，才能好贷款，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。