房产税费是如何计算的？房产交易详细流程是什么？

　　只要有房产交易，就会有房产税费，很多朋友详细了解税费的情况也是通过购房，我们平时的生活中，确实不需要对税费有详细的了解，但是在购房的时候就不一样了，大家在购房的时候不仅需要详细了解税费的情况，也需要详细了解购房交易流程，那房产税费是如何计算的？房产交易详细流程是什么？

　　房产税费是如何计算的？

　　1、对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　2、大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　房产交易详细流程是什么？

　　1、对欲购买的房屋各种信息进行比较：通常有房屋的价格、地理位置、交通环境、房屋实际质量（预售房屋除外）、和生活的设施的配备、开发商实力、物业公司服务、按揭状况、房屋等。

　　2、认购协议是商品房买卖烦人合同双方烦人当事人在签订商品房烦人预售合同或者商品房现房的买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方的交易的房屋相关的事宜初步的确认。

　　3、签订买卖合同是整个购房流程的重要的环节，合同是重要的法律的文件。合同一般一个样式准备四份，其中正本二份，开发商和购房人一方手持一份。商品房买卖合同一般情况下都是政府部门提供标准格式的合同。

　　4、购房者交完房款后，开发商应提供通知单，购房者凭通知单和物业管理公司办理验房的手续。如果经过房屋的验收，买方对房屋的质量没有异议，应签署验收的单据。房屋验收后，购房者须要签订物业管理的合同、预交物业管理费、签署业主公约，填写装修申请表、缴纳装修保证金、领取钥匙。完成入住。

　　以上就是房产税费是如何计算的？房产交易详细流程是什么的全部内容，房产税费的计算方式就是上文讲到的这样，如果不懂的朋友们，可以多阅读上文的内容，希望大家看完之后都能计算出自己需要缴纳的房产税费，也希望本文阅读完本文的朋友们都可以顺利购买到房子。