房子要交哪些税？房子税费政策是怎样？

　　房屋现如今是非常值得大家去了解的物品，当然想要将他了解详细也是得明白许多因素，除了最为主要的流程，另一个大的方面也就是费用，费用总的来说不会是很复杂的，当然也是需要大家先提前了解几个重点，这些重点也就是包含了税费，那么问题就来了，房子要交哪些税？房子税费政策是怎样？

　　房子要交哪些税？

　　一.如果你买的是商品房，则交：

　　1.契税：普通住宅1.5％，商住两用或公寓为4％。

　　2.维修基金：平米数＊40。

　　3.印花税：总房款的万分之五。

　　4.其它一些费用，不是很多。

　　二.如果你买的是二手房，则交：

　　1.契税：普通住宅1.5％，商住两用或公寓为4％。

　　2.营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税）。

　　3.如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）.教育附加（营业税＊3％）.地方教育费（营业税＊1％）。

　　4.个人所得税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交）。

　　5.土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。

　　房子税费政策是怎样？

　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：

　　一.首套房缴纳规定如下：

　　1.个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

　　2.户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。

　　3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

　　二.二套房缴纳规定如下：

　　购买非普通住房.二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺.办公写字楼.商务公寓等），均按照3％的税率征税。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房子要交哪些税？房子税费政策是怎样的具体介绍，房屋交易进行时的流程是要大家去注意的，其次也才是一些购买的税费问题，当然税费的了解在难度上也会有，只不过不会太高，但这其中有个别因素的调查也是比较复杂，所以还是得相应的注意一下。