经济适用房房产过户流程是什么？房产过户注意什么？

　　现在社会和之前是不同的，而有些事情也是随着时代改动而去发生了一些改变，这些事情之中也是包含了房产的交易，整个房产交易的过程相信有很多人也已经清楚了，但是现如今毕竟情况也都不同了，房屋交易之中很主要的过户手续也是有了改变，那么经济适用房房产过户流程是什么？房产过户注意什么？

　　经济适用房房产过户流程是什么？

　　1.选中房产并且签订购买合同。

　　2.向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）。

　　3.提交相关资料，一般来说需要：身份证明.婚姻状况证明（结婚证.或者未婚证明）.收入证明盖单位财务章.开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明.资产证明（存单.有价证卷.汽车.房产）.职称证明等等。

　　4.银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务.审核申请人提供的相关证明.文件.资料。

　　5.银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）。

　　6.律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额。

　　7.银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。

　　8.过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

　　房产过户注意什么？

　　1.房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的.有家庭共有的.还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2.土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于经济适用房房产过户流程是什么？房产过户注意什么的具体介绍，经济适用房这类房产价格上会便宜一些，因此一整个的交易办理进行就不会太容易，当然最为复杂的过户办理也是最需要大家去注意，这一个环节进行时的几个注意事项，小编也已经是在文中详细的描述到了。