房产税的最新消息有哪些?房产税计算如何做?
说到了房产的购买,时间让人们去想到的也肯定是交易房产的一些费用问题,确实,费用要比流程来讲重要一些,但这也就是在某些情况下,整体的来说,流程关键度依旧是,而房产费用之中算是较为主要的也是房产税费了,那么问题就来了,房产税的消息有哪些?房产税计算如何做?
房产税的消息有哪些?
1.房地产税与此前在上海.重庆试点的房产税有着本质的不同。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则涉及的税种包括了房地产业营业税.企业所得税.个人所得税.房产税.城镇土地使用税.城市房地产税.印花税.土地增值税等等。而在2013年11月召开的十八届三中全会上,核心就提出将房产税改革上升为房地产税体系建设,要求加快房地产税立法并适时推进改革。从措辞上变化不难看出,这是一个综合性改革。
2.房产税在下列地区征收:
城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围,不包括所辖的行政村。
工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上,工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
房产税计算如何做?
1.房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率.从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2.房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
3.房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建.扩建的,要相应增加房产的原值。
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