北京买房按揭的注意事项？怎么申请公积金贷款？

　　买房申请按揭是每个城市都有的买房方式，要注意的事项也是一样的，下面我们就拿北京买房按揭来举例说明一下需要注意的事项。如果是需要按揭买房的话，申请按揭的时候前不要动用公积金，如果用公积金付房款，那么贷款是办不下来的。那么要怎么申请公积金贷款呢，下面我们就来详细说说公积金贷款的具体流程。

　　北京买房按揭的注意事项？

　　一、申请贷款前不要动用公积金。

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的买房公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　二、在借款初一年内不要提前还款。

　　按照买房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

　　六、不要遗失借款合同和借据。

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　怎么申请公积金贷款？

　　1、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

　　2、贷款申报材料：借款人及其配偶的（户口簿、居民身份证、婚姻状况证明）；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

　　3、贷款申请条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％。

　　上述给朋友们介绍了买房按揭的注意事项，不仅是针对在北京买房，在任何城市买房都要注意这些细节，合同的规范，贷款的要求和流程，需要保存的资料借据等等，切记申请贷款前不要动用公积金，动用了公积金，办理贷款是办不到的。申请公积金需要准备的相关资料和流程上面也给朋友们说了，希望对大家有所帮助。