上海市购房首付是怎样？购房流程是怎样？

　　购买房屋这件事想必很多人都是有想过的，办理房产的购买并不是那么容易，但由于一些技巧和其他方式的出现，在难度上面其实也有了相应的降低，而有些人现如今苦恼的其实并非流程，相反的，他们所思考的都是一些费用问题，而最为关键的也就是首付，那么上海市购房首付是怎样？购房流程是怎样？

　　上海市购房首付是怎样？

　　1.首套房且无贷款记录，首付比例提升为35％。

　　2.已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50％。

　　3.已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70％。

　　4.商业贷款记录认贷范围扩大到范围；5.11月29日立即执行，没有任何缓冲。

　　最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50％－70％。

　　购房流程是怎样？

　　1.签订买卖契约

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约.内销商品房预售契约.外销商品房销售契约.外销商品房预售契约.经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

　　（1）土地使用证号及使用年限。

　　（2）商品房销售许可证号。

　　2.预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海市购房首付是怎样？购房流程是怎样的全部介绍，上海的房产现在并不是很便宜，所以进行之前也是要明白很多，当然首付最为主要，而首付的了解调查工作也较为困难，因此进行之前，一定要先详细的去了解一下，以免办理时影响到自己的一些利益。