北京购房首付要准备多少？首付不够还怎么买房？

　　房子在我国是很重要的，我过人民对房子的需求也比较大，现在大部门城市都已经在实行限购政策，其实原因之一也是现在的房源比较少，必须要把房子留给真正有需求的人，不过很多朋友现在并没有全款购房的资金，所以大家就选择了贷款购房，那北京购房首付要准备多少？首付不够还怎么买房？

　　北京购房首付要准备多少？

　　1、办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

　　2、在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

　　3、新房首付=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）；二手房首付=实际成交价-客户贷款额，贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）。

　　首付不够还怎么买房？

　　1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

　　2、使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。

　　3、银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。

　　4、脸皮厚点向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制！

　　以上就是北京购房首付要准备多少？首付不够还怎么买房的全部内容了，贷款购房是现在比较适用很普遍的一种行为，大家准备贷款购房的话就应该；了解清楚首付款的情况，在申请贷款之前大家也需要先支付首付款金额的，如果想要购房但是收付款金额不足的朋友可以参考上文的方式。