正在按揭的房子可以买吗？买按揭房要注意什么？

　　现在很多年轻人的观点都是跟上时代的脚步的，在购房的事情上，大部分年轻人都会选择按揭贷款购买，这样既能提前买到房子防止房子再上涨，也能有一个安稳的家，不过大家在购房的时候也要注意自己准备购买的房子是什么情况，那么大家知道正在按揭的房子可以买吗？买按揭房要注意什么？

　　正在按揭的房子可以买吗？

　　未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

　　如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

　　买按揭房要注意什么？

　　1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按。

　　3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

　　4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

　　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

　　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

　　以上就是正在按揭的房子可以买吗？买按揭房要注意什么的全部内容，有的朋友在购房的时候就发现对方出售的房子是还在按揭的，本来对这个房子很喜欢的，了解了这个情况之后就逃之夭夭了，其实大家也不要着急，按揭的房子只要操作方法对，一样是可以购买的。