商品房交易税费是怎样？商品房交易税费如何计算？

　　商品房是近年来新出现的房屋类型，这类房产无论是价格还是购买流程都率胜于其他的房屋，所以许多人也是对于他的购买产生了想法，而房屋无论是哪一种类型，只要跟房产有关系，办理交易的手续都不会是很轻松的，其中比较让人们烦恼的就是税费这个方面，那么商品房交易税费是怎样？商品房交易税费如何计算？

　　商品房交易税费是怎样？

　　1.赠与主要费用个税＋契税＋公证费

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　2.买卖主要费用营业税＋个税＋契税

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　商品房交易税费如何计算？

　　1.契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1％计算缴纳；90－144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳；144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3％计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3％计算缴纳。

　　2.营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6％计算；普通住宅满5年，建筑面积144㎡以下无营业税，144㎡以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA＊5.6％＝差额营业税）。

　　3.合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

　　4.产权证印花税：金额为每本5元。

　　5.二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。

　　6.二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50％收费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于商品房交易税费是怎样？商品房交易税费如何计算的具体介绍，商品房交易过程并不是太复杂，但由于其中个别手续的增加，所以会让有些人对于这类房屋产生一些其他看法，但只要是后期了解明白，也就能懂得一些更为快速的了解方法，当然是除了这些，大家还得清楚几个税费的计算。