买二手房的过户费谁出？买二手房需要缴纳哪些税费？

　　由于房价的上涨，现在的房产市场也收紧的现象，看到这种情况，大部分朋友就不再执着于购买新房了，慢慢的就开始接受购买二手房了，而且很多朋友都已经开始准备二手房的购买事宜的，不过购买二手房在税费方面会比新房多一点，那买二手房的过户费谁出？买二手房需要缴纳哪些税费？

　　买二手房的过户费谁出？

　　我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。

　　既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

　　买二手房需要缴纳哪些税费？

　　1、契税

　　①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；

　　②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

　　2、营业税

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　3、个人所得税

　　按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

　　4、印花税

　　买卖双方按交易总额各交0.05％，普通住宅免征。

　　5、土地增值税

　　卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

　　以上就是买二手房的过户费谁出？买二手房需要缴纳哪些税费的全部内容，购买二手房的时候，双方都会去办理房产过户的手续，在这个问题上，很多朋友就遇到了矛盾，关于过户费的问题很多朋友对认为应该是对方支付，那这里就给大家讲到了规则，希望大家都能清楚。