二手住宅房交易税费有哪些？二手房交税费有哪些注意事项？

　　时代的变化带动了科技的快速发展，如今各种二手交易也慢慢开始融入到大家的生活中了，现在有很多平时都是交易二手产品的，二手房也是现在交易量比较高的，大家在交易二手房的时候免不了要缴纳税费，而且税费的种类不只一种，那二手住宅房交易税费有哪些？二手房交税费有哪些注意事项？

　　二手住宅房交易税费有哪些？

　　1、契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件。

　　2、城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。

　　3、土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米、城八区外：12.9元/平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）。

　　4、交易手续费：3元/平方米×建筑面积。

　　5、合同印花税：房屋成交总额×0.05％

　　6、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费。

　　7、二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％，2年或2年以上：差额×5.55％。

　　8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％，土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

　　9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0.3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

　　二手房交税费有哪些注意事项？

　　查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

　　同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　以上就是二手住宅房交易税费有哪些？二手房交税费有哪些注意事项的全部内容，二手房的交易税费是大家购买二手房时产生的，也是大家务必要缴纳的，这些税费的种类有很多，所以小编就通过文章给大家一一讲到了，大家在缴纳税费的时候也要多注意相应的事项。