二手房不满两年税费有哪些？买卖二手房应注意什么问题？

　　在购买二手房的时候，大家也要注意上一任业主的购买时间，其实我们在了解房子的时候也可以看到很多介绍上面都会些房子的情况，比如房子是满二年还是满五年的这种说法，为什么要写这些内容呢？因为房子满不满两年和不满五年的额税有区别，那二手房不满两年税费有哪些？买卖二手房应注意什么问题？

　　二手房不满两年税费有哪些？

　　不满两年的二手房交易税费如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方。

　　2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方。

　　3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

　　4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

　　5、交易费6/平方，双方。

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

　　7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

　　买卖二手房应注意什么问题？

　　1、查明真实情况。必须要确定房子的真实情况，可以自己去房产交易中心查，也可以全权交给中介，但需要在合同中注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。以便确认房主的真实身份。

　　2、查看房屋手续是否齐全，包括房产证，土地证是否齐全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同。

　　3、需要了解房屋产权是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否属于共同财产等等。

　　4、需要了解土地情况是否明晰。要注意土地使用的权限，使用的年限等等。

　　5、要注意付款的方式，要对付款的方式，付款的日期，数额等做具体的约定，查看房子是否还在还贷。

　　6、当心维修基金被中介吃掉，买卖双方应该就维修基金达成共识，一般情况下，双方需要到房管局，针对维修基金的账户余额，进行资金交割，户名的变更。

　　7、查看家里里的一些基础设施是不是哟安全隐患或是设计上的缺陷等，这些都是需要考虑的因素。

　　以上就是二手房不满两年税费有哪些？买卖二手房应注意什么问题的全部内容，房产政策的相关规定是，二手房不满两年需要缴纳更多的费用，这里小编就给大家详细列出了需要缴纳的费用，大家在购买的时候应该多注意，同时上文讲到的事项也应该多注意。