一手房契税怎么算？一手房契税什么时候交呢？

　　一手房和二手房在交易的时候契税是需要交纳的，契税是国家征收的费用种类，而且也是需要根据房屋的面积以及国家对契税的征收来综合计算契税的，那么一手房契税怎么算呢，一手房契税什么时候交纳呢，这些内容对于一手房的契税有一定的了解，在购买一手房的时候这些小常识都是需要了解的，来具体介绍。

　　一手房契税怎么算？

　　以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：

　　1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；

　　2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；

　　3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收；

　　4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。应该携带的资料有：商品房买卖合同（封面，1－7页，合同签订期所在页）；购房或收据；个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图。

　　一手房契税什么时候交呢？

　　1.一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　2.商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　一手房契税怎么算呢，现在国家对于契税的政策是有一定减免规定的，如果符合要求的话是需要享受一些福利的，所以说一些契税计算方法大家可以多参考一下的。一手房契税什么时候交，按照契税的流程进行交纳，房子过户以后在根据具体的步骤进行费用的交纳，这些小常识可以多参考哦。