二手房税费包括什么？二手房买卖税费如何计算？

　　二手房是我们非常熟悉的房子，买二手房的人也是非常多的，但是能不能顺利的买到想要的房子，需要了解和注意的问题还是蛮多的，很多人对于二手房的税费问题比较糊涂，不知道从哪里下手去了解，下面是小编对二手房税费包括什么？二手房买卖税费如何计算的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。

　　二手房税费包括什么？

　　1、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　1）房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

　　2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳。

　　二手房买卖税费如何计算？

　　1、一般二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5％。个人所得税，房屋出售所得的1％。土地增值税，房屋出售所得的1％。印花税，房屋出售所得的0.05％。

　　2、那二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％。

　　3、那二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算。印花税，购得房屋支出费用的0.05％。房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5％。产权变更登记费用，80元费用。

　　当我们跟随小编对二手房税费包括什么？二手房买卖税费如何计算的知识学习了解后，我们知道了原来买二手房需要缴纳这么的费用，以前不清楚，因此会耽误自己提前准备钱，现在清楚了也会衡量之后在决定买不买二手房，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。