40万的二手房税费多少？二手房税费计算方法有哪些？

　　购买房屋的时候，非常多的人都会先去选择注重费用，费用问题固然是很关键，但除了这个，还有一些重点也是需要大家的注重，这个重点也就是流程了，大家要清楚，费用的调查并不是很困难的，想要弄明白费用，其中一些重点掌握好就可以，那么40万的二手房税费多少？二手房税费计算方法有哪些？

　　40万的二手房税费多少？

　　1.契税，首套房：90（含）平内1％.90平以上1.5％，二套房：90（含）平内1％.90平以上2％；商业房或公司产权房：3％。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

　　2.个人所得税按全额的1％，由卖方承担，住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

　　3.交易费，4元/平方。

　　4.转移登记费，80元。

　　5.权证印花税5元。

　　6.营业税未满2年，面积大于144，5.6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

　　二手房税费计算方法有哪些？

　　一.营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2.房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

　　3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　4.商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　二.个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

　　2.卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

　　3.商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

　　三.其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方＊房屋平方数。

　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于40万的二手房税费多少？二手房税费计算方法有哪些的具体介绍，房屋之间购买费用的不同就会导致税费上有变化，所有在购买房产以前，对于房屋总价就是要有一些认识，不然后期所算出来的价格也很有可能会高出自己的预算，那么情况肯定也就不会那么一样了。