二手房买卖详细流程是什么？二手房买卖注意什么？

　　与房产有一些关系的事情现在很多，而这些事件当中，有些是非常关键的，有些则是无关紧要的，所有了解这些是事情以前，最需要大家去进行的也是先分辨清楚，那个重要哪个不重要，当然二手房之中的大部分事情也都特别的关键，那么问题就来了，二手房买卖详细流程是什么？二手房买卖注意什么？

　　二手房买卖详细流程是什么？

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税.营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水.电.煤气.有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　二手房买卖注意什么？

　　1.中介：选择美誉度高的中介。现在有些中介是靠骗人发财的，先交钱后看房，不管你看没看中房子，中介费是不退的。

　　2.资金：充分考虑自己可支配的资金数额，在房款之外，要加上有关税费。因为的行规，是买方付大部分税费。

　　3.交通：交通是否便利，关系到居住品质，也关系到房产的潜力。

　　4.房价：房价的评估要合理。部分中介为了获得更多中介费，有意把房价抬高。要避免这一点，主要是要多打听一下周边的房价，心中有数。

　　5.产权：这是非常重要的一点。有些二手房是一个人所有，有的是两三个人共有，甚至有的原来抵押过。

　　6.历史：要了解一下房子是什么时候盖的，还有多长的土地使用年限；是否欠水.电.煤气等费用；是否发生过凶杀.自杀等案件。

　　7.面积：有些房屋的面积缩水严重，必要时可以请专业的测量单位重新测量。

　　8.结构：要看一下房屋的设计，是否通风良好.采光如何卫生间有无渗水现象等。

　　9.装修：管线铺设是否合理，承重墙是否被破坏等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖详细流程是什么？二手房买卖注意什么的具体介绍，二手房交易的难度上特别高，因此想去很做一下调查难度上也是有一些，当然不会是很高，只不过这其中个别的一些可能没那么容易就能理解，所有小编也是建议大家，观察到一些很重要的点时，一定要多用一些时间去看。