二手新房过户费怎么算？二手房过户手续如何办理？

　　二手房的顶一下相信大家都应该清楚，只要不是首次交易的房子都可以叫做二手房，有的朋友可能会有这样的疑惑，自己才购买的新房也没有居住过，在出售的话难道也叫二手房？答案是肯定的，这种房子可以叫做二手新房，二手新房交易也需要过户，那二手新房过户费怎么算？二手房过户手续如何办理？

　　二手新房过户费怎么算？

　　1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

　　二手房过户手续如何办理？

　　1、如果卖方提供了房屋的合法证件，买方经核实无误后可交纳房屋定金（如果约定定金支付，那此时可以交付定金），双方可以正式签订二手房房屋买卖合同。

　　2、在二手房交易过程中，需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，不同性质房屋的税费也会不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房和一般商品房的税费就不一样。

　　3、买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　以上就是二手新房过户费怎么算？二手房过户手续如何办理的全部内容，不管大家购买的是哪种房子，只要是二手房，只要是有房产证，只要是正常流程交易的，大家就会和过户又接触，而且是深入接触，所以购买二手房的朋友们，一定不要忘记了解二手房过户的情况。