买卖二手房税费有哪些？买二手房要注意什么？

　　每个行业都有相应的税收政策，税收是我国主要是的收入来源，作为我国公民，也应该按照规定缴纳税费，平时大家对税费的接触可能并不是很多，不过如果大家要面对买房的事情就会近距离的接触到房产税费，所以小编要在这里给大家讲一下关于买卖二手房税费有哪些？买二手房要注意什么？

　　买卖二手房税费有哪些？

　　1、营业税：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　3、契税：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。

　　买二手房要注意什么？

　　1、产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　3、有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　以上就是买卖二手房税费有哪些？买二手房要注意什么的全部内容，二手房买卖的时候，大家都会按照规定办理手续并且叫房产税的，在房子买卖中所涉及到的税费也不止一种，具体的大家通过上文就可以了解到，在购买二手房的时候也要注意相关事项。