400万买房利息怎么计算？理财和买房子哪个更划算？

　　现在买房的费用都是很高的，特别是一线城市，对于普通老百姓来说，想要购买一套比较好的房子没有几百万是不行的，但是钱也不是好挣的，如果大家没有房子的全款也可以考虑贷款购买，不过贷款购房之前大家要学会计算贷款的利息，那么400万买房利息怎么计算？理财和买房子哪个更划算？

　　400万买房利息怎么计算？

　　一、按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2016银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

　　二、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率/12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

　　三、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金/n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数/2＋0.5）。

　　理财和买房子哪个更划算？

　　1、理财有多高。理财渠道有很多种，银行存款、基金、股票、期货、P2P、银行理财产品，各种各样的理财产品，也差别很大，从不到1％的存款过渡到10％左右的理财产品，甚至到一年涨几倍的股票产品。你选择哪种理财方式？可能有的人会说，当然选择更高的，然而，高的同时，也伴随着高风险，比如股票，一年赚几倍的人确实存在。对于理财而言，通常建议大家分散投资。

　　2、买房如何。与理财相比，买房又如何呢？首先，题主提出这个问题，表示房子应该是用于投资，而不是自住，否则就没有一说了。投资房产的大致来源于两部分，其一是房屋租金，其二是房价上涨带来的房产。从房屋租金来看，一线城市，一套价值四五百万的房子，租金一年大致也就能收10万左右，折算下来，年只有2％左右。二线城市来看，一套价值120万左右的房子，每年租金也不过3万多，折算下来，大约3％的。

　　以上就是400万买房利息怎么计算？理财和买房子哪个更划算的全部内容，房子的利息和房子的费用也是有关系的，房子的费用和房子的贷款费用是有关系的，大家想要计算贷款的利息就需要知道房子的贷款金额以及当下的贷款利率，具体也在上文有讲到，大家多看看。