撤销房产赠与有哪些限制？房产赠与手续有哪些？

　　很多时候在事情还没有完全办理成功的时候都是可以撤销的，不过有些大家就要谨慎了，比如关系到房子的时候，如果大家准备赠与房子给别人，那大家就要三思之后再决定，要知道房产赠与也有相关政策的，撤销赠与也要遵守这些规定，那撤销房产赠与有哪些限制？房产赠与手续有哪些？

　　撤销房产赠与有哪些限制？

　　为了维护合同的严肃性，赠与人想要撤销房产赠与合同是有限制，有条件的。

　　1、赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前，也就是房产过户之前。如果财产已经转移了所有权也就是房产已经过户了，赠与人就不能够在撤销赠与了，当然这个时候撤销也没什么意义了。

　　2、赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。

　　之所以不能撤销这种赠与，是因为救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使赠与具有重要社会意义，如果撤销就违背了社会公序良俗。

　　举个例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不动产赠与在地震中房屋被损毁的某个家庭居住，如果这个时候你突然说不赠与了，这就是违背了社会公序良俗，这种赠与撤销就是不被允许的。

　　3、赠与人撤销房产赠与合同，仅限于没有经过公证的房产赠与合同。做出房产赠与这个决定并且订立合同，签订合同是一个比较长的过程，在这个过程中肯定是经过慎重思考的，不存在一时冲动的问题，所以当然也不会允许赠与人随便一个理由就撤销，否则既严重违背了诚实守信原则，也蔑视了公证和合同的严肃性。

　　所以，如果房产赠与合同已经经过公证就不能撤销。另外，想要撤销赠与也必须把这件事通知受赠人，不能不通知对方擅自撤销。

　　房产赠与手续有哪些？

　　房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

　　1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

　　2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

　　3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2％；

　　4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。

　　以上就是撤销房产赠与有哪些限制？房产赠与手续有哪些的全部内容，房产赠与不是说能撤销就能撤销的，尤其是大家的手续办理了一半的情况，在撤销的时候会受到上文讲到的这些情况限制，大家要做决定之前要谨慎一些，对于相关的政策和手续在做这件事情要了解清楚。