买房什么时候给首付？买房首付不够怎么办？

　　买房的时候如果大家对购房流程不熟悉的话，在办理很多业务的时候都是盲目的，如果大家还要贷款买房，那就会更加盲目，所以大家在贷款买房之前花时间去了解一下，避免自己到时候出现了低级错误，贷款买房就会关系到首付款的事情，那买房什么时候给首付？买房首付不够怎么办？

　　买房什么时候给首付？

　　首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。

　　一般情况，如果是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。

　　买房首付不够怎么办？

　　1、巧妙使用住房公积金

　　买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

　　2、申请工薪贷款

　　买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

　　3、有价证券变现

　　买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

　　4、以旧房子作质押来买新房子

　　买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

　　以上就是有关买房什么时候给首付？买房首付不够怎么办的全部内容，买房给首付款是正常的，现在并没有贷款全部费用有贷的情况，大家如果遇到这种情况也要小心谨慎，不要轻易相信，贷款的首付款付款时间就是上文讲到的这个环节，如果发现首付款不够，可以考虑上文提到的几个方案。