房贷最多可以贷多少年，二手房最多能贷多少年

　　买房对于很多人来说压力都是比较大的，所以买房的时候选择贷款是很常见而且比较有优势的一种方法。根据自己的经济能力选择贷款的年限，可以选择十年或者是二十年。那么房贷可以贷多少年呢，二手房能贷多少年呢，这些相关的内容对于贷款买房这个问题来说都有很好的帮助，来看看这些具体的介绍。

　　房贷可以贷多少年

　　原则上不超过30年。银行会按照法定退休五年后的年龄（男60退休，女55退休）减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，一般不超过30年。

　　二手房能贷多少年

　　1、二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　2、二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款成数：普通住房8成，而其他房产6成。

　　3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　5、特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

　　上述小编介绍了关于房贷可以贷多少年这个问题，一般来说的话银行可以贷款是不能超过三十年的，同时也需要看退休的时间来定的。二手房能贷多少年呢，要看利率的选择，而且也需要根据收入证明和还款能力来确定，同时也需要多方面了解二手房贷款方面的小常识，这些内容对于大家了解二手房贷款有很好的参考。