50年产权但性质为住宅，50年产权的房子弊端

　　很多人在买房子之前都会对房子的相关信息进行一个全面的了解，通常情况下，市面上商品房的住宅都是70年产权，但是也有小部分的房子是50年产权，对于这样的房子，很多购房者关心是否能够落户的问题，那么下面看看50年产权但性质为住宅能落户吗？50年产权的房子弊端有哪些？

　　50年产权但性质为住宅

　　50年产权的房子一般不能落户，除非当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅，这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等，房子多为办公、商用、商住产权性质，是不能落户的；通常只有居住性质的房子才能够落户。

　　50年产权的房子弊端

　　1、日常生活费用更贵

　　此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但最后会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

　　2、契税更高

　　对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税税率为1.5％，而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠，契税税率仍然为3％。

　　3、贷款限制

　　购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50％－60％，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1％左右，每个月多付钱是肯定的。

　　4、户型受限

　　商业用地，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。

　　5、产权不能落户

　　购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

　　6、需要征收房产税

　　50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84％，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。

　　文章的全部知识便是小编给大家整理的关于50年产权但性质为住宅能落户吗以及50年产权的房子弊端有哪些的信息了，希望能够给大家带来一定的帮助，50年产权的房子一般情况下是不能落户的，当然也有一些地方的政策不一样，可以允许落户。