如何判断最佳买房时机？需要注意些什么？

　　虽然如今房价处于一个比较高的阶段，但是对于购房者来说，该购买的房屋还是需要买，而在买房的过程中购房者也希望可以通过一个合适的时机来入手买房，这样自己所购买的房屋性价比会比较高。但是对于购房时机的选择，很多购房者都不会判断，那么如何判断买房时机？买房时需要注意些什么？

　　如何判断买房时机？

　　1、看银行信贷政策

　　银行的各种政策和房产政策是紧密相连的，不管是购房者买房，还是开发商出售房屋都需要得到银行金融体系的支持才能完成房产交易，所以购房者可以通过了解银行的贷款政策和利率变化情况来判断楼市情况。如果向银行申请贷款的时候比较容易，利率也比较低或者比较稳定的话，说明银行是看好楼市的，在这种情况下就比较适合购房者购买房屋，但是要注意的是，此时房价上涨可能会比较快，不要等到房价上涨到一定高度的时候再来买房。

　　2、看房产中介的反应

　　一般来说，开发商和房产中介对于房产市场的走向和发展是比较敏感的，购房者就可以看房产中介对于房屋的反应情况，首先可以通过中介门店的客户数量来判断房产市场销量如何，如果到店的客户数量比较高的话那么说明房价上涨的空间很大，因为客户会主动上门来咨询，而如果到门店的访客比较少的话，那么说明当前的房价处于一个平稳的现象，这个时候买房会比较划算。

　　买房时需要注意些什么？

　　1、个人征信

　　对于想要贷款买房的购房者来说，银行会通过申请人的征信情况作出判断是否要予以贷款，如果征信不好的申请人，可能在还贷期间不按时还款，所以有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　2、还贷能力

　　如果以上条件都符合贷款要求，银行还会审核贷款人的还款能力，以确保贷款人的经济实力可以一直维持还款，如果您的工作比较稳定，月收入较高的话，贷款额度就会较高；但是如果工作不稳定、月收入相对较低的话，不仅仅会影响贷款额度，而且存在拒贷的可能。

　　3、注意需求

　　虽然大家在购买房屋的时候都希望可以购买一套大房子，但是买房时还是需要根据自己的需求来进行选择，因为也不是所有人都有足够的能力来负担大房子的支出。如果是三代同堂的话，在买房的时候需要考虑到学校配套以及出行问题，除此之外，由于有老年人一同居住，因此也要注意询问一下老人的意见。

　　以上就是关于如何判断买房时机，以及买房时需要注意些什么的相关内容，购房者都可以能在房价低谷的时候入手买房，等到自己完成房屋的交易之后房价就能有一个上涨的趋势，这样购买的房屋对于购房者来说可谓是物超所值，但是现在的房价还是比较稳定的，如果是刚需族的话，选择现下买房也是不错的选择。