重要的事再说一次！买房千万不要碰老破大！

　　在二手房市场里，其实“老破小”一直是个很火的话题：既爱它的配套成熟和繁华地段，却又嫌弃它的老破旧。所以，“老破小”这样让人又爱又恨的标签让自己火了起来了。其实，除了“老破小”，“老破大”是非常值得广大购房者关注的，因为它独特的特点，越来越是穷人买不起富人看不上，可能会长期滞涨。

　　一、老破大特点

　　如果你听说过老破小，那么也可能会知道老破大，老破大最明显的特点就是：面积大、单价低但总价高，而且一般都没有电梯。在如今很多住宅楼都配有电梯的情况下，如果没有电梯的话，想必就会让很多人头疼了，因为大户型的房子一般都是家庭居住。

　　也就是说，很多家庭大部分都是三口以上的，上有老下有小，如果没有电梯，那么出门就很不方便了，所以，对于能负担得起老破大房子的业主，显然对于电梯是个硬需求。

　　当然了，老破大所面临的问题并不仅仅只是电梯问题，还有停车位这个问题，因为建成年头多，物业再好也破旧不堪，而且往往这种小区拥有私家车的人比较多，停车位也是个非常令人头疼的问题。

　　二、高价低配的尴尬

　　小编记得，在以前很长一段时间内，最流行的理财方式就是买老房子了，一般的做法就是进行老房翻新，然后加价卖出，获得更多的利益，老房翻新一般的优势在于，价格低和配套齐全。

　　但就如今的楼市行情来看，老破大的存在就十分尴尬了，虽然优点也很多，但是的缺点就是价格问题。现在买房的大多数都是刚需，而在他们眼里看来，老破大价格很贵，买了就只能住老房，配套设施也很老，连停车的地方都没有，真不如拿这些钱去买个新房，住的舒心。

　　也有个别购房者说，可以将房子出租。但是当前的政策走势并不友好，政府大量建设公租房，导致租房需求人数下降，未来趋势也并不好。

　　三、那么，老破大就一定不能买吗？

　　当然不是了，因为这个问题其实是没有什么性的，而且也并不是所有的老破大都面临这样的窘境，有的老破大是有学习位子加持的，基本上只涨不跌，还一房难求。

　　不过这里需要注意，就从目前的政策来说，校区房的政策调整方向，是单校划片改为多校划片，这意味着你孩子能上的校院不一定是哪所了。

　　以上就是本文的全部内容了。总的来说，老破大还是不太值得刚需购房者选择的，但如果你已经买了老破大，也不一定意味着该房子就是无用之物了，因为老破大还可能遇上棚改，当然这个就属于天上掉馅饼了，真的让你遇到，也是福分，不过现在棚改正在收紧，大部分地区的棚改都要结束了，这种事情发生的概率也越来越小，没必要为了小概率事件，买一个不是很有前景的老破大。