二手房如何看房龄？房龄长短有什么影响？

　　如今房产市场上的二手房二手房的销量比新房销量反而要好很多，购房者选择购买二手房主要是因为购买二手房之后可以实现拎包入住，如果购房者所购买的二手房装修情况良好的话，甚至还可以节约很大一笔装修费用，但是在选择二手房的过程中购房者需要对二手房的房龄进行了解，那么二手房如何看房龄？二手房房龄长短有什么影响？

　　二手房如何看房龄？

　　如果购房者购买的是装修过的二手房，那么就可以从房屋的使用情况来判断房龄，可以到房屋内部，比如厨房或者卫生间等地方进行观察，因为厨卫的装修是比较难改的，一般可以从厨卫的装修了解到房屋的真实装修年代。此外，由于房屋内部地板的装修不容易更换，因此地板的成色及款式也是比较容易看出房屋装修的新旧情况。购房者在购买二手房的时候，可以在购房合同中对于房龄进行约束，主要是将违约条款进行约束，卖家需要据实以告知房龄，如果对房龄有所隐瞒的话，购房者可以要求卖方承担违约责任。

　　二手房房龄长短有什么影响？

　　1、影响房子的硬件设施

　　很多购房者会选择购买二手房主要是因为二手房的优点比较多，而且很多二手房都是装修过的，这对于购房者来说硬件设施就比较好，但是如果二手房的房龄越高的话，那么房屋也会随之贬值，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度都是逐渐走下坡路的，其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加后，可能还会带来系列的安全隐患。

　　2、影响剩余土地使用年限

　　房屋在使用的过程中是有一定的产权年限限制的，而产权年限就是指的土地使用年限，在房屋的使用年限到期之后，购房者需要缴纳一定的费用才能继续使用房屋，所以对于购买二手房的购房者来说，如果房屋的房龄越长，就意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

　　3、房龄和贷款额度有关

　　在贷款买房的过程中，如果是购买二手房的话就会有一个评估价，而二手房的评估价会受到房龄长短的影响，很多银行对于二手房的要求是房龄加贷款年限不超过35年和45年，而且房龄还会影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成等等。

　　关于二手房如何看房龄，以及二手房房龄长短有什么影响的相关内容，小编就为大家介绍到这里，二手房的房龄关乎着购房者购买房屋之后的成本和使用年限问题，所以一定要对二手房的房龄进行了解，如果购房者购买的二手房是房龄比较短的话，那么就可以避免以上这些问题，对于大家来说都比较省事。