影响二手房的贷款因素有哪些，你必须清楚

　　现在有不少的二手房价格都是很贵的，所以买二手房贷款的购房者也是很多的，但是二手房贷款和新房贷款还是有差别的，在购房者办理二手房贷款时，会影响贷款结果的因素是相当对的，那么影响二手房的贷款因素有哪些呢？那么接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。

　　影响二手房的贷款因素有哪些

　　1、贷款人年龄

　　当银行在对贷款者的贷款额度进行审核时，银行会根据贷款者的年龄来确定贷款者可以贷款到的额度，一般都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果贷款者的年龄是50到60周岁以上了，那么一般都是不好申请到贷款额度的。

　　2、贷款人的还款能力

　　贷款的还款能力主要就是指的贷款者的月收入情况，因为贷款者的月收入越高，那么还款的能力肯定也就越高，所以工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的贷款者，不仅仅贷款的额度少，而且还有可能被拒贷。

　　3、贷款人征信

　　在银行办理贷款的时候，银行肯定要审查贷款者的个人征信情况，如果贷款者的征信是属于非常良好的，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，有些银行是5年，有些银行是2年等时间跨度有两年、五年等等。

　　4、二手房评估值

　　当购房者在银行去办理二手房贷款的时候，银行一般都会对二手房屋的价值进行评估，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，一般来说，二手房的评估价越高，那么贷款的额度也越多。

　　二手房贷款额度不够该怎么办

　　1、申请组合贷款

　　在贷款的时候，如果贷款者所能贷款到的额度不够，那么这个时候，贷款者还可以选择使用组合贷款，组合贷款就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，另外，因为组合贷款包括了公积金贷款，所以在办理的时候是会涉及到公积金中心、银行多个机构，因此，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

　　2、申请商业贷款，利用公积金余额冲抵房贷

　　如果大家在办理贷款的时候是因为自己办理的是公积金贷款而导致额度不够，那么大家这个时候还可以放弃公积金贷款的，而选择直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周－1个月左右就行，主要大家在办理贷款的时候符合贷款的要求，那么都能贷到期望额度。

　　影响二手房的贷款因素有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家有清楚一些吗？大家在购买二手房的时候如果想要贷款，那么在选购二手房的时候就一定要注意一些，因为现在有些二手房并不太容易办理贷款。