转角商铺的利弊，商铺出租的注意事项

　　商铺在租赁或者是购买的时候是需要知道不同地段的优势，因为商铺最重要的就是地段的问题，同时也需要根据自己的商铺运营的模式是什么。那么转角商铺的利弊是什么呢。商铺出租的注意事项有哪些，如果想要出租商铺的话很多相关的问题是需要大家了解的，一起来看看关于商铺出租等方面的常识问题。

　　转角商铺的利弊

　　价格便宜，但是生意会淡一些，另外商品的使用年限现在一般是40年，50年的比较少了，不过，即便是只有40年的使用权，因为房价一直在上涨，现在买了商铺，只要位置好，为来几年的空间应该会很大。

　　不仅如此，很多人并不打算买来商铺，自己经营，只是为了租出去收房租，而现在的租金也比过去高，而且是越来越高，所以买商品自己出租也是很划算的。商铺出售的话，各种税会让所有人陷入两难的困境，如果不把税加到售价中，自己不划算，如果加到售价中，那么对方很可能放弃购买。

　　商铺出租的注意事项

　　1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

　　2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

　　3、装修的处置

　　（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

　　（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

　　（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

　　4、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　6、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

　　8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

　　转角商铺的利弊是什么呢，商铺出租的时候要重视使用年限或者是购买年限的问题，而且也需要看具体的地理位置以及价格等方面，这些问题对于选择适合的商铺来说都有很好的价值。商铺出租的注意事项包括很多方面的内容，比如说要确认商铺的用电量和煤气等方面是否合格，还有每年的租金的调整等方面都有一定的参考。