40年产权的房子能买吗，产权房屋购买条件有哪些

　　很多的人到现在都是还没购买上房屋，大家要明白，房屋的购买并不是一件那么能拖延的事情，它的价格随时都在变动，若是经济有了进步的发展，那么房屋价格肯定只高不低，所以在有限的时间内，大家应该是把房屋尽早了解清楚为好，那么问题就来了，40年产权的房子能买吗？产权房屋购买条件有哪些？

　　40年产权的房子能买吗？

　　可以，但是40年产权的房子属于商业性质的房产证，不落户，可贷款，商业水商业电，到期不自动续签。

　　1、其税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　2、对按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成。

　　3、要使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　4、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　产权房屋购买条件有哪些？

　　1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　2、一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权的房子能买吗？产权房屋购买条件有哪些的具体介绍，房屋的产权方面总是最重要的，所以不管是情况怎么，都得对产权做一些调查，严格调查进行了以后，对于事情不仅会有帮助，对自己也不会有坏处，而且日后别人有疑问大家也可以去进行解答。