签二手房合同注意事项，这五大点务必注意

　　二手房签合同是件复杂的事情，慎重对待非常有必要。买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，要核实房子产权有没有问题，之前口头约定的内容合同中有没有疏漏，出现违约责任又该怎么处理等，这些问题在二手房合同中都得逐一考虑。下面就一起来看看签二手房合同都有哪些事项要注意。

　　一、在签合同之前务必核实以下四点

　　1、核实房主信息

　　购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

　　2、核实产权信息

　　购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

　　3、检查产权瑕疵

　　购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

　　4、核对房屋面积

　　有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议用尺子量一量，这样才有保障！

　　二、在签合同时要注意以下五点事项

　　1、这些事项要标明

　　交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积，面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

　　2、各种费用的交接时间和方式要明确

　　水、电、煤气、物业、采暖、有线等，一定要检查房屋是否有拖欠费用情况，一并处理后再付清房款。

　　3、违约责任要标注清楚

　　什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。

　　4、房屋现状要注明

　　是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等。

　　5、交易手续费罗列清楚

　　交易手续费都有哪些，由何方支付，中介费如何支付，未预见到的费用如何处理等。

　　总之，签订二手房合同是件很费心费力的大事，以上这些在签合同前、签合同过程中的注意事项，大家有必要多留心、注意。另外还要提桓的是购房人如果是夫妻二人，夫妻二人共同为乙方，卖房人也是夫妻二人，共同为甲方，这样会避免因另一方不同意买卖而引发出纠纷。