买新房还是买二手房好？各有什么有缺点呢？

　　现在在很多城市新楼盘一开盘就抢售一空了，新房在很多地方都需要通过摇号才能购买，买不到新房也没有关系，现在很多朋友也会选择购买二手房，但也有朋友觉得买房子就应该买新房，只有新房才能住的舒心，买新房还是二手房都是因人而异的，那么买新房还是买二手房呢，各有什么缺点呢？

　　一、新房

　　新房优点有哪些？

　　1、自行设计装修

　　新房子接房的时候是没有装修过的，想要装修成自己喜欢的风格，买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

　　2、品质有保证

　　新房在接房的时候如果发现质量有问题可以拒绝接房的，新屋建造商是直接提供房屋品质担保的，会通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。另外目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等。

　　3、物业服务更加完善

　　新房的小区设施基本上都是非常完善的，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

　　新房有哪些缺点？

　　1、价格高

　　有的朋友会选择购买二手房，因为新房的价格会比周围二手房的价格要高一些，新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于中间的区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

　　2、远离市区

　　一般城市的中间位置都是一些老房子，土地资源有限，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

　　3、风险大

　　由于现在有很多楼盘在开盘的时候就已经预售了，购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

　　二、二手房

　　二手房有哪些优点？

　　1、直接入住

　　二手房的装修家具设施都是已经布置好了的，可以达到拎包入住的条件，二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。

　　2、现房一目了然

　　二手房是怎么样子的都是可以直接看到的，摆在明处，并且都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　二手房有哪些缺点？

　　1、房龄影响贷款

　　如果二手房房龄高会影响银行的贷款，并且住起来也存在安全隐患，目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。

　　2、物业陈旧

　　年代比较久远的二手房，小区设施也比较老旧了，物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

　　事实上买新房和买二手房都有各自的优缺点，小编整理的关于新房和二手房的优缺点可以帮助大家更多的了解到新房和二手房，看完之后，各位小伙伴心中是不是有了更加明确的选择呢？只有根据自己的实际情况找到适合自己的才是正确的选择。