选房技巧：挑选二手房时应主要看什么？

　　目前，由于房价比较高，所以越来越多的人倾向于购买二手房，虽然二手房价格比新房低一些，但是购买二手房的风险比较高。购买时不仅要注意产权问题，还要仔细查看房屋的结构情况。今天小编就给大家介绍一下挑选二手房时应主要看哪几个方面的内容，一起来看看吧。

　　一、看房时间

　　1.晚上

　　有很多白天无法看到的情况，都可以在晚上获得更精准的讯息。比如小区入夜以后是否安全、安保有无定时巡逻、夜间有无噪音污染等。

　　2.雨天

　　下过雨以后，如果房子的墙角、天花板等地方存在渗水的问题，就会“无处遁形”。阳台和卫生间如果有发霉现象，也会在雨天更明显。

　　二、看房关注点

　　1.朝向问题

　　好的房屋朝向，可以保证足够的阳光照射，从光线、温度、湿度等多方面提高居住环境。一般来说，南偏东、偏西105度内的朝向都能够接受到阳光的直射。

　　2.户型面积问题

　　户型方面，整个房屋的布局应该方正，不能有斜角和死角，功能分配要合理，三居以上应该设有两个卫生间，并且尽量做到南北通透。

　　而这里说的面积，不是整个房屋的总面积，而是各功能分区的面积。客餐厅要尽量宽敞，主卧面积应在13～14平方米，厨房面积应在4～5平方米，卫生间要做到干湿分离。

　　3.做工问题

　　一般来说，精致的装修都能够让人眼前一亮，但是另一方面，装修的高明之处就在于，可以把墙体开裂、漏水、发霉的问题全都掩盖起来。

　　所以，购房者在购买二手房的时候，要格外注意房子本身的做工，而不是单纯被装修吸引。要注意仔细观察墙角、窗沿、天花板等容易被忽略的细节处的品质，一旦这些地方出现问题，后期修缮起来会特别麻烦。

　　4.屋顶和墙角

　　看屋顶，是为了检查天花板是否存在水渍或墙皮脱落的现象，这些都是漏水的迹象，同时还要注意一下灯饰的路线。

　　观察墙角时，应当注意表面是否平整，是不是存在龟裂。墙角是有承重作用的，如果出现漏水，就说明存在裂缝，那么一旦发生地震等灾害，就难以承担支撑的任务。

　　三、其他注意事项

　　1.地段问题

　　地理位置的问题一定程度上是可以决定以后生活质量的，但是看地段也并不需要一味地追求往闹市区扎堆，而是注意观察周边的交通路网是否发达，附近的生活配套是否醇熟。

　　2.小区环境问题

　　小区环境的好坏决定着以后的居住舒适度。购房者应该认真考察将来的生活环境，不仅仅局限于绿化率一项指标，更要关注诸如楼间距、容积率、车位数等问题，并确保远离工厂、高架、机场。

　　3.小区工作人员

　　可以尝试和小区内的工作人员聊天以了解更多小区的基本情况，从他们口中获得的信息一般都更加客观和准确。