在山东离婚房产析产费用是多少？析产费用由谁出

　　对于离婚需要办理房产过户的情况，夫妻离婚析产其实并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记，析产登记是一种常见的房屋登记种类，但是很多人对于房产析产费用的问题还不是很清楚。那么，在山东离婚房产析产费用是多少？在山东离婚房产析产费用由谁出？

　　在山东离婚房产析产费用是多少

　　1、在山东，离婚房产的析产费用问题，主要在于房屋产权的变更环节。按照法律所规定的对婚后财产不管产权人是谁都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方，另一方按房屋份额得到补偿。

　　2、在山东如果原房屋的产权人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

　　（1）关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

　　（2）关于契税问题，在离婚分割山东房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

　　在山东离婚房产析产费用由谁出

　　在山东如果一方拥有房屋权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋权的比例。

　　1、这部分财产原本就属于个人，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。

　　2、在山东如果离婚前这个房屋的产权人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

　　3、如果离婚前这个房屋的产权人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

　　个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人时，涉及个人所得税。另外根据我国相关政策的规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上住房的，可以申请免征个人所得税。

　　在山东离婚房产析产费用是多少？在山东离婚房产析产费用由谁出？这下大家都有所了解了吧。需要注意的是，如果当事人由于特殊原因不能亲自办理析产手续的话，就需要出具委托书（公证书），受托人携带委托书（公证书）及身份证原件和复印件才可以继续办理。