在二手房买卖中需谨防这十类风险房！

　　随着近年来我国房价的上涨，二手房的成交量也一路攀升，由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。下面小编为大家整理了在二手房买卖中十类常见的风险房，希望购房者能够规避这些风险，顺利成交。

　　风险房一：抵押房要慎选

　　在房屋交易过程中，被抵押的房屋没有解除抵押，交易将无法正常进行。所以在选购抵押房的时候一定要谨慎，若一定要购买必须签订合同并督促解押。

　　风险房二：抵债房要防范

　　以房抵债的情况时有发生，当借款人无法还款后，放贷人将房屋低价出售的房屋在购买时不要急于成交，一定要审核出售人的所有权情况。

　　风险房三：共有房需警惕

　　若房屋为夫妻双方共同财产，未经另一方同意擅自处理该房屋，此次交易为无效。所以购房者需要了解出售人的家庭情况，若有配偶需签订同意书。若对方有意隐瞒婚姻情况，一定要警惕。

　　风险房四：多户房要看清

　　双方约定的迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。

　　风险房五：央产房定慎选

　　买方购买房屋需了解房屋来源、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。

　　风险房六：代理房要警惕

　　实践中经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。

　　风险房七：在租房要慎选

　　目前有很多二手房处于出租状态，为了避免纠纷，在房屋出售前要求租户出具放弃优先购买权的声明书等。

　　风险房八：拍卖房要了解

　　由于拍卖房多是涉及债务问题，可能会面临对个债权人，因此在买拍卖房的时候一定要多关注房屋产权、实际居住人、户口、水电费、物业费等情况。

　　风险房九：涨价房巧应对

　　近年来因为房价上涨导致违约的情况频频发生，在确立签订房屋买卖合同后，若卖家违约，买家在严格履行合同以及拥有证据的基础上有权要求卖家继续履行合同或是接触合同并赔偿违约金。

　　风险房十：福利性房屋购买时要慎重

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。