给孩子买房这些潜在问题千万要注意！

　　一些人是因经济宽裕，想到房价越来越高，在现有条件下不如为子女买套房。甚至有些父母更是将房子登记在子女名下。对于这些为子女考虑周全的父母，想让子女成为有房族的一步到位方式，就真的是为子女好吗？一起来了解下将房子放孩子名下的一些要点千万要注意！

　　一、父母购房须全款

　　如果你的孩子不满18周岁，房子又想要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款，而只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

　　二、财产分割麻烦

　　有白头到老的夫妻，也就会有中途分道扬镳的夫妻。双方如果一旦婚姻破裂，就涉及到财产分割的问题。要知道登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只能是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

　　三、父母不能随便出售房产

　　父母可以替孩子买房子，但却不能随便售卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其本人同意才能被出售。

　　如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书，出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

　　四、父母不得要求收回房屋

　　虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示要回房产，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

　　五、提高了子女独立买房成本

　　子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。

　　另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。所以，在无形中，父母为未成年子女买房，其实也增大了孩子长大后想要再买房的压力。

　　当然，对于上述风险，也有一个规避的办法。就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

　　总之，身为父母，爱子之心可以理解。但有时候为子女好的事，并不一定真的能给子女带来好处。儿孙自有儿孙福，要相信自己子女的能力。不过，对于要不要给孩子买房把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同，选择适合自己的才是的选择。