得房率是怎么一回事？是越高越好吗？

　　有人的地方就得有房，买房的热潮自始至终从未衰退过，一些开发商更是顺应趋势建造各种花样户型以博购房者的欢心。而对于要买房的朋友在挑房时不能只关注户型，还应关注得房率。什么是得房率？它对我们有什么影响呢？又是否越高越好呢？下面就赶快来了解一下。

　　一、得房率是什么？

　　很多人在买房子时往往只关注房子的建筑面积，以为建筑面积越大，自己住的面积就越大，得房率也就越高，然而这种想法是不对的。

　　得房率通俗点说，就是指可供住户支配的面积（房屋套内建筑面积）与每户建筑面积（房屋销售面积）之比。我们可以理解为所得到的这个房屋面积的实际使用率。

　　根据得房率的计算公式：

　　得房率＝套内建筑面积/（套内建筑面积＋公摊面积）

　　可以知道公摊面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。

　　另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。所以并不是建筑面积越大，你可使用的住房面积就越大。

　　二、得房率是不是越高越好呢？

　　很多人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好。这种想法也是只看到表面，而没有从实质和长远的角度思考。

　　得房率越高意味着公摊面积会很小，居住舒适度不仅会大打折扣，可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时，反而得不偿失了。

　　得房率太低，很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合适呢？

　　得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一个度。通常来说，得房率在80％左右的房子比较合适，公共部分宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠，性价比高了，房子住着也舒服。

　　三、不同的房子多少得房率合适呢？

　　不同的物业类型得房率均不同，多层、别墅产品因公共配套少，公摊比较低得房率就会较高；高层房屋因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

　　高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。

　　高层虽然得房率低，但因视野开阔采光效果好，反而更受年轻人的欢迎。当然，得房率高一点房子实惠更多一点。

　　得房率太低会不实惠，太高又不方便，所以选对得房率的房子很重要。毕业买房是人生大事，所以在买房时还是应该综合一些客观条件来决策，不能只单单根据个人感觉或一味听从外界传言的得房率越高越高的想法来挑房选房。上面我们所讲的得房率问题希望对你有所帮助。