北京划拨土地抵押贷款要办哪些手续？抵押的风险防范

　　国有划拨用地是可以抵押的。划拨用地要设立抵押，有效抵押的担保率不能超过评估地价的总值扣除补交出其转让金余额的70％，也不得超过其评估地价总值的45％。下面我们一起来看一下北京划拨土地抵押贷款要办哪些手续，北京划拨土地抵押的风险防范。

　　北京划拨土地抵押贷款要办哪些手续？

　　1、需要抵押申请书土地使用证正本及复印件；土地评估报告；地上附着物权属证明材料及平面图；曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；抵押合同和借款合同。

　　2、无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。

　　北京划拨土地抵押的风险防范？

　　1、必须办理抵押登记、并依法取得《国有划拨土地使用权他项权证》、同时为约束政府对划拨土地依职权任意出让开发的行为、建议由政府出具同意抵押并确保在抵押期间不得出让第三方开发的承诺。

　　2、应取得由政府土地管理部门出具的该宗土地出让金数额核定确认书、并注明有效期（需覆盖抵押期间）、在确定该宗土地抵押价值时、因首先剔除已核定的土地出让金。

　　上边的内容就是小编为大家整理的北京划拨土地抵押贷款要办哪些手续，北京划拨土地抵押的风险防范，国有划拨土地的抵押权问题实际上是在产权制度方面由计划经济遗留下来的历史问题。由于划拨土地的取得并未支付对价，地方政府对于土地仍然有法定的支配权。