买二手房如何选择好户型？这样选准买到好房

　　一般来说，一套用于居住的住宅不仅包括卧室、客厅、厨卫等基本生活所需的单元，还应满足人们娱乐、休闲等需求。看房选房时，可以从以下几个方面来挑选户型。

　　一、户型的分类有哪些？

　　从不同的标准出发，户型可以分为不同的类别：

　　1、按照居室数量可分为一居室、二居室、三居室等。

　　2、按照厅卫数量可分为一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫等。

　　3、按照建筑形态可分为平层、错层、跃层、复式等。

　　4、按照经济标准可分为紧凑型、小康型、舒适型等。

　　二、买二手房时如何选择好户型？

　　好的户型可以从以下几个方面来考察：

　　1、户型方正

　　方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形，一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型。一般异性户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。

　　2、合理分区

　　包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。

　　3、面宽进深合理

　　住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

　　通常，客厅面宽需要3.2米－4.5米，卧室面宽需要3米－3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米－5米为宜，总面积以16平米以下为宜。

　　4、朝向要佳

　　一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大，东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5％左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

　　一般来说，由于冬暖夏凉，客厅的朝向是南。由于卫生间易潮湿，因此卫生间最劣朝向是西。由于夏季炎热，卧室的朝向是南，其次是东南、东、东北。最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北，是因为刮北风油烟易倒灌。

　　以上就是“如何选择一套好户型的二手房？”的全部内容了，买房时我们选地段、比价格，但是千万别忘了挑个好户型哦。户型的好坏决定了后期的居住体验，很多人都知道要挑个户型方正的房子，但是以上的几个因素也是非常重要的，希望大家早日买到合适自己的房子。