买房赠送面积靠谱吗？三分钟带你认识真相！

　　如今的房地产商在房产销售过程中可谓是玩儿尽了花样，最近流行起来的“阳台”、“书房”，甚至是直接标明“多少平米房屋面积”的广告比比皆是。那么，房地产商在广告中标明赠送的房屋面积到底靠谱吗？本文为大家作出了详细的介绍。

　　首先，到底什么是购房赠送的面积呢？

　　实际上，购房赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已。在房屋的居住面积计算中，有些面积是可以使用的，有些是不可以使用的。例如一些设备飘板、露台、不够计算建筑面积的飘窗台等等，它们本身就是不计面积的，因为可以使用而又赠送了给你，所以就只有你可以使用，从而增加了房子的附加价值。

　　其次，所谓赠送的面积是不是真的免费赠送呢？

　　从开发商的角度来看，他们肯定不会做赔本的买卖。所以这些所谓赠送的面积也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没有赠送面积的户型的单价要高一些，但总体来说的话赠送面积的户型性价比还是高一些的）。

　　例如，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。也就是说，不计入销售面积的飘窗本来就不能收钱，开发商宣传送给购房者也就失去了实际意义。

　　然后，赠送的面积质量如何呢？

　　许多购房者听说购买房屋会赠送面积，于是立刻掏了腰包购买。但是很多人都忘了审查开发商赠送的面积到底是不是合法的，也就是说如果赠送的面积可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的。

　　此外，大多情况下，开发商赠送的面积都是采光、通风条件不太好的位置，甚至是在实际使用过程中根本无法正常使用的房屋位置。

　　最后，我们怎样甄别赠送的面积呢？

　　看到开发商的“购房赠送面积”的广告时，我们一定不要冲动消费。先把所谓的“赠送面积”的实际情况摸清楚，再询问具有专业购房知识的朋友，把关于赠送面积的相关权利弄清楚，再决定是不是要购买该套房产，才是正确的决策之道。

　　另外，要与开发商了解清楚该赠送面积的所有权属归谁所有，也就是说，如果签订了房屋买卖合同，在之后的房屋所有权处分过程中，我们有没有权利处分所谓的“赠送面积”。

　　所以，我们通过了解有关购房赠送面积的知识，加深对开发商销售房产过程中的各种手段的认识程度，同时也要逐渐树立起成熟的购房心态，在决定购买一套房产之前把相关因素都考虑清楚，切莫因贪小便宜而吃大亏。