买房签合同要注意这几个要点才能不吃亏！

　　买房是一件大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同的条款内容通常比较多，使得买房人在签订购房合同时很容易乱了方寸，可是在签订购房合同的时候不多留个心眼，日后维权就会更难。下面小编就告诉大家签订合同时需要注意的事项，一起来看看吧。

　　1、看合同中的土地性质

　　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

　　所以在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

　　2、物业也不能忽视

　　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

　　虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的有很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。

　　3、车库和地下室或者阁楼的约定

　　在合同签订时，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

　　另外就是车库问题，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。

　　4、贷款问题的约定

　　开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。

　　这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。

　　5、或者赔偿的问题

　　开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求公平的待遇。

　　6、交房的问题

　　合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。

　　必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

　　7、小区公共区域和公共部位的约定

　　小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。

　　如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。

　　8、双方协商解决的内容必须多研究

　　凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，就没有追责追赔的依据了。