买房时补充协议怎么写？这些条款一定要有！

　　我们都知道买房要签订买房合同，如果有什么明细补充或是要添加的一些协议，就会写入购房补充协议。

　　从一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有规定，那么就按照合同处理。所以我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。

　　一般来说，开放商提供给购房者的合同都是格式合同，这实际上对于购房者是不利的，因为有时候开发商的承诺在合同中并没有体现出来，为了对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，购房者可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：

　　1、违约责任要具体

　　（1）应对取得房产证的具体日期做出明确规定。

　　（2）房屋质量要做具体标准的约定。

　　2、房屋不动产权证办理时间

　　在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

　　3、明确物业管理问题

　　4、开发商的口头承诺

　　在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。

　　5、发生退房后的责任归属

　　如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

　　6、公摊面积大小和位置

　　很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。此外还要注意，顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。

　　小编大致介绍了购房补充协议怎么写，以及签购房补充协议需要注意什么，想必对于补充协议应涉及到哪些内容，相信您已经了有大致的了解。签订补充协议马虎不得，不要为了省事就忽略合同内容，一定要看清条款内容再签字。