购买商品房有什么程序？购买时要注意什么？

　　买卖房屋所涉及的金钱相对较多，因此对于次买房的购房者而言，在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容，以便帮您更好的买房，避开一些陷阱。那么作为购房者，究竟购买商品房应走怎样的程序？消费者在购置商品房时又要注意哪些方面的问题呢？下面小编将为您做一个较为具体的介绍。

　　一、购买商品房应走怎样的程序？

　　1、确认项目手续

　　购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

　　2、确认购房资格

　　根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

　　3、达成购房意向

　　注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。

　　4、签订合同

　　订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。

　　5、合同登记备案

　　签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

　　二、消费者在购置商品房时要注意哪些方面的问题？

　　1、证照齐全

　　消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。

　　“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。

　　2、房屋产权

　　拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

　　3、房屋质量

　　消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

　　4、配套设施

　　不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。

　　5、周围环境

　　房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

　　6、售后服务

　　要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。

　　7、积极维权

　　购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。