常见的商品房交付的法律风险有哪些？（下篇）

　　购买商品房，交付对于双方来说，都享有权利也承担义务。交付争议产生的重要原因，在于混淆了交付条件与交付标准，前者是法定的，决定了房屋能否交付使用，后者是约定的，只涉及违约责任的承担，不影响交付。那么，常见的商品房交付的法律风险有哪些？

　　上期回顾：《常见的商品房交付的法律风险有哪些？（上篇）》

　　5、质量问题型交房纠纷

　　商品房质量问题是指开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷。此时，验收房屋显得尤为必要。

　　据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

　　第十三条款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修房责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修房。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

　　可见只有在房屋的主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，买受人可以据此拒绝收房。

　　6、先交费后签收的流程纠纷

　　而对于买房人来说，没有看房验房就先交钱，是不合理的，由此就会发生纠纷。而制定先验房后交费的流程，开发商将面对执行难的问题，由此延长办证的时间。

　　因此，为避免此类纠纷的发生，开发商往往会对合同中的相关条款进行修改，把先交钱后收房的交房流程作为房屋交付条件。但是如果已经发生此类纠纷，开发商应尽可能的取得买受人的理解和支持，不可强行实施交付行为。

　　7、虚假宣传型交房纠纷

　　在现实生活中，开发商有时为了引起消费者的购买欲，会把宣传资料制作的非常精美，让消费者心驰神往。而实际建造的项目多多少少都会与广告宣传资料有点出入。因此，大家对于项目的宣传一定要严格把关，防止夸大或不实的宣传而引发相关的纠纷。

　　商品房的交付过程比较复杂，需要注意的事项也较多，凭借自身经验难以完成验房收房。建议可以找专业的验房公司对房屋进行验收，出具相关报告，这样买卖双方都有保障，避免出现事后纠纷。